購買馬耳他房產可能是很多人心中的夢想，但在美麗的外表下，這裡的房產市場充滿了許多潛在的陷阱和挑戰。在這篇文章中，我們將深入探討購買馬耳他房產時需要注意的七個主要問題，幫助你在正確的方向上前進。

長走廊戶型

馬耳他的城市規劃和土地限制導致了許多房產會設計出長走廊的戶型。這類設計不僅降低了房屋的得房率，還會導致走廊光線不足、通風不良等問題。除非你能盡量避免或者找到理想解决方案，否則這是你需要留心的一個潛在問題。

建築材質選擇

馬耳他的房屋建材大多是石灰岩或空心磚。石灰岩堅固耐用，而空心磚則因質量參差不齊而可能導致房屋耐久性問題。選擇時一定要仔細檢查建材的質量，盡量選擇耐用且品質好的房源。

開放式廚房弊端

馬耳他的房屋多是開放式廚房設計，對於習慣中式烹飪的人來說，這不太符合需求。缺乏有效的排氣管和窗戶流通，會增加廚房打理的難度和成本。

空調加裝問題

許多馬耳他房產並不配備空調，或僅有一部空調，而加裝新空調可能涉及牆內布線等問題。對新居進行空調改造需謹慎規劃，並提前諮詢相關專業人士。

纱门窗

在馬耳他，蚊蟲問題常見。房屋是否安裝纱門窗成為一個值得考量的問題，這會直接影響到居住舒適度。如果沒有固定纱窗設施，可考慮從國內帶上便捷的磁吸式紗窗和門。

樓頂水箱和增壓泵

為了確保停水時的供水持續性，馬耳他的樓頂都設有水箱，但其水壓通常較低，需安裝增壓泵來改善水壓問題。定期檢查水壓和設備是否正常運作是必要的。

晾曬衣物限制

馬耳他房產的晾衣空間通常有限，未必能夠滿足所有人的需求，尤其喜歡自然晾曬的人可能需要搭配室內晾衣架或烘乾機作為替代方案。

通過上述內容的解析，我們希望能夠幫助有意購買馬耳他房產的朋友們更好地避開潛在的坑，精明選擇自己的理想住房。

了解法規與規定

預售屋交易的相關規範一直是買賣方關注的重點，尤其是預售屋房仲能否轉售的問題。根據《平均地權條例》，預售屋買受人不得轉售給第三方，也不得自行或委託刊登轉售廣告。這些規定旨在防止炒房行為，保障市場穩定。

仲介轉售的現況

條例修正之前，房地產仲介可以擔任買受人並進行轉售，但修法後，這種行為變成違法。仲介必須自行持有或出租預售屋，轉售行為被嚴格限制。

仲介轉售的可能性

在特定情況下，房仲仍能參與銷售，比如簽訂專任委託銷售契約，取得建商的銷售權利。此外，仲介還可以協助買受人了解市場，提供專業建議，儘管不能直接轉售。

房仲轉售的管道

房仲可以在取得建商的銷售委託後，以合法途徑進行預售屋的推廣，如廣告、網路平台、社群媒體等，但需在法定期間內完成銷售。

法律與實務

違反《平均地權條例》的房仲將面臨刑事責任，最高可處三年以下有期徒刑或拘役，併科罰金，同時建商也可以依民法請求損害賠償，解除合約。因此，房仲必須嚴格遵守法規。

結論

雖然預售屋房仲無法直接轉售，但他們仍可作為買賣雙方的橋樑，提供專業建議，促進交易。買方和賣方在進行預售屋交易時，建議尋求專業房仲的協助，以保障自身權益。

房貸每月還款計算器

每月還款金額:0
貸款金額(單位:萬):
還款年限:
利率(%):
寬限期:
重新計算

快速查詢房貸月繳金額:
註* 此計算方式採用常見的「本息平均攤還」計算，本息平均攤還就是每期還款金額固定，但初期本金攤還較少，利息佔比較高。

購屋能力評估方式

購屋能力是指一個人或家庭購買房屋的能力，也就是評估一個人或家庭是否有足夠的資金和還款能力負擔房屋的購置和貸款。購屋能力的計算主要考量兩個因素：

• 自備款：購屋時必須先支付的金額，通常來自存款或家人提供的資金。
• 可支付房貸總額：貸款機構核准的最高貸款金額，主要與淨收入、貸款期數、房貸利率有關。

自備款

自備款是購屋時必須先支付的金額，通常占房屋總價的 20% 到 30%。自備款越高，可貸款金額就越低，相對的還款負擔也越輕。

可支付房貸總額

可支付房貸總額是指貸款機構核准的最高貸款金額，主要與以下三個因素有關：

• 淨收入：扣除必要開銷後的剩餘收入，是評估還款能力的重要指標。
• 貸款期數：貸款期數越長，每月應付本息金額越低，但總利息支出越高。
• 房貸利率：房貸利率越高，每月應付本息金額越高。

可支付房貸總額計算公式

可支付房貸總額 = 平均每月淨收入 x 100萬元 / 每貸百萬元的月償還金額

舉例說明，假設羅賓的平均月薪 7 萬元，扣掉2萬生活費，貸款期數為 30 年，房貸利率為 2%；根據公式計算，羅賓的可支付房貸總額為：

(7萬 - 5萬) x 100萬 / 0.37萬 = 1351 萬元

也就是說，羅賓最多可以貸款 1351 萬元，加上自備款，羅賓可以購買總價約 1500 萬元的房屋。

常見的貸款期數vs房貸利率

以下是常見的貸款期數＆房貸利率表格，以貸款 1000 萬元為單位，每月本息平均攤還計算：

房貸寬限期

房貸寬限期是指在房貸還款期間內，於相同的利率條件下，借款人可以選擇在一定期限內只償還利息，不用償還本金的還款方式。也就是俗稱的「還息不還本」。

寬限期計算公式與方式：寬限期應繳利息 = 尚未清償本金 × 月利率

寬限期內每月應繳的本金為 0，因此每月應繳的金額僅為利息。

寬限期優缺點比較

優點

• 前期房貸負擔較小，手邊資金運用靈活。
• 不用馬上背負高額房貸壓力。

缺點

• 總房貸繳款費用上升，貸款期間應付利率大幅增加。
• 後期還款壓力增加，主要原因是寬限期壓縮本金償還期限。

寬限期適合哪些族群？

• 短期內資金需求較大，例如創業、投資等。
• 預期未來收入會大幅成長。

小資族是否適合寬限期？一般認為，寬限期適合首購族，因為能降低購房時的壓力。但寬限期後會背負更重的房貸負擔，因此小資族應審慎評估自身財務狀況，再決定是否採用寬限期。

房貸計算公式

平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

• 公式中的「月利率」是年利率的 1/12，「月數」是貸款年限 x 12
• 每月還款金額 = 本金餘額 × 平均攤還率
• 每月應付利息金額＝本金餘額 × 月利率
• 寬限期應繳利息 是寬限期內要繳的利息 = 貸款金額x月利率（資料來源：內政部）

舉個例子來說，假設你貸款了 NT$ 100 萬，利率是 2%，還款期限是 10 年，那麼，你的「每月還款金額」是 NT$ 10,642。

在第一年，你償還的本金是 NT$ 63,858，利息是 NT$ 40,142。到了第十年，你償還的本金是 NT$ 99,362，利息是 NT$ 7,038。

可以看出，在還款初期，你償還的利息佔的比例比較高。如果你比較在意還款負擔的平均性，那麼本息平均攤還是一個不錯的選擇：但是，如果你比較在意總體繳納的利息，那麼你可以考慮採用其他還款方式，例如本金平均攤還。

房貸常見問題FAQ

Q：房貸 20 年能改 30 年嗎？

A：可以。金管會已放寬房貸還款期限措施，只要符合相關條件，就可前向往來銀行提出申請，將房貸期限延長至 30 年。

Q：40 歲可以貸款 40 年嗎？

A：不一定。青年安心成家貸款 2.0 的還款期限最長可達 40 年，但多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦銀行規定年限」的限制。因此，40 歲以上的人可能無法貸款 40 年。

Q：房貸年限越長越好嗎？

A：不一定。房貸年限越長，每月還款金額越低，但總利息支出越高。因此，選擇房貸年限時，應考量自身財務狀況及需求。

Q：青年安心成家貸款 2.0 的貸款條件為何？

• 年齡：20 至 40 歲
• 貸款額度：最高 1000 萬元
• 還款期限：30 年至 40 年
• 利率：最低 1.775% 起跳

Q：青年安心成家貸款 2.0 有哪些缺點？

A：青年安心成家貸款 2.0 的貸款額度最高 1000 萬元，可能無法滿足所有購屋需求。

斡旋金的重要性

斡旋金是一筆購屋者在談判期間支付給賣方的金額，以表示購屋的誠意。這筆錢通常在雙方協議未完成前可以退還，但如果買方在談判中反悔，可能面臨斡旋金無法退還的風險。

如何反悔拿回斡旋金

在反悔過程中，買方可以根據以下步驟操作以增加拿回斡旋金的機會： 1. 立即通知房仲停止議價：買方改變主意後，應立即聯繫房仲並停止議價。 2. 與賣方協商退還斡旋金：若賣方同意退還斡旋金，買方方可取回該金額。 3. 訴訟選項：若賣方不同意退還，買方可選擇透過法律途徑處理。 4. 賠償賣方損失：若反悔造成賣方損失，需賠償對方並協商相關事宜。

不同情況的斡旋金處理方式

在不同情況下，買方能否拿回斡旋金各有不同：

1. 賣方尚未同意出價

買方可隨時反悔並向房仲申請退還斡旋金。

2. 賣方已同意出價但尚未簽訂合約

買方可嘗試與賣方協商退還斡旋金，或以較低價格購房。

3. 已簽訂合約

買方可能須支付違約金（通常為斡旋金的5%）或無法拿回斡旋金。

避免斡旋糾紛的小秘訣

若要避免斡旋糾紛，可考慮以下建議： - 謹慎斡旋：先確認購屋意願再支付斡旋金。 - 書面通知反悔：改變主意後，用書面形式通知賣方。 - 向相關機構求援：若無法解決，尋求消保會協助是明智選擇。

常見問題 FAQ

1. 斡旋金下訂後，買方可以反悔嗎？

只要賣方未同意出價，買方可反悔並要求退還斡旋金。

2. 若反悔斡旋，斡旋金會被沒收嗎？

如果已簽訂買賣合約，斡旋金可能會被沒收作為違約金。

3. 斡旋金被沒收後還可以主張權利嗎？

若覺得不合理，買方可以透過訴訟主張權益。

4. 賣方不同意退還斡旋金怎麼辦？

買方可以考慮訴訟方式解決。

5. 反悔會對賣方造成哪些影響？

若致賣方損失，買方可能需承擔賠償責任。

新青安提前還款：你需要知道的一切

在臺灣，購房是許多人一生中最重要的財務決策之一。為了幫助年輕人實現購房夢想，政府推出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）。這項政策不僅提供了較低的利率，還允許借款人在特定條件下提前還款。然而，許多網友對於提前還款是否需要支付手續費感到疑惑。本文將詳細解答這一問題，並提供相關的實用資訊。

什麼是新青安貸款？

新青安貸款是臺灣政府為了幫助年輕人購房而推出的一項優惠政策。這項政策主要針對年齡在20至45歲之間、首次購屋的青年，提供較低的貸款利率和較長的還款期限。新青安貸款的利率通常低於市場上的商業貸款利率，並且還款期限可以長達30年，這對於資金有限的年輕人來說，無疑是一個巨大的幫助。

提前還款的意義

提前還款是指在貸款期限內，借款人提前償還部分或全部貸款本金的行為。這對於借款人來說有幾點好處：

1. 減少利息支出：提前還款可以減少未來的利息支出，因為利息是根據未償還本金計算的。
2. 縮短還款期限：提前還款可以縮短貸款的還款期限，讓借款人早日擺脫債務壓力。
3. 改善信用評分：提前還款可以改善借款人的信用評分，這對於未來申請其他貸款或信用卡時非常有利。

新青安提前還款的手續費

對於新青安貸款的提前還款是否需要支付手續費，這是許多借款人關心的問題。根據臺灣銀行的相關規定，新青安貸款的提前還款通常不需要支付額外的手續費。這意味著借款人可以根據自己的財務狀況，自由選擇提前還款而不必擔心額外的費用。

然而，需要注意的是，雖然新青安貸款本身不收取提前還款手續費，但借款人在提前還款時仍需遵守銀行的相關規定。例如，某些銀行可能會要求借款人在提前還款前提前通知，或者對提前還款的金額有一定的限制。因此，借款人在決定提前還款前，最好先向貸款銀行確認相關規定，以避免不必要的麻煩。

提前還款的注意事項

雖然提前還款有許多好處，但借款人在決定提前還款時仍需注意以下幾點：

1. 財務規劃：提前還款會對借款人的現金流產生影響，因此在決定提前還款前，借款人應確保自己有足夠的資金應對日常開支和突發情況。
2. 稅務影響：提前還款可能會影響借款人的稅務狀況。例如，提前還款可能會減少借款人的利息支出，從而影響其所得稅的計算。因此，借款人在提前還款前，最好咨詢專業的稅務顧問。
3. 貸款條款：雖然新青安貸款不收取提前還款手續費，但借款人在提前還款時仍需遵守貸款合同的相關條款。例如，某些貸款合同可能會規定提前還款的最小金額或次數限制。

如何申請提前還款

對於想要提前還款的借款人來說，申請流程相對簡單。以下是常見的申請步驟：

1. 確認貸款合同：在申請提前還款前，借款人應先仔細閱讀貸款合同，了解提前還款的相關規定。
2. 聯繫銀行：借款人應聯繫貸款銀行，告知其提前還款的意向，並了解具體的申請流程和所需文件。
3. 提交申請：根據銀行的要求，借款人需提交提前還款的申請表和其他相關文件。
4. 確認還款金額：銀行會根據借款人的申請，計算出提前還款的金額，並通知借款人。
5. 完成還款：借款人在確認還款金額後，可以通過銀行指定的方式完成還款。

提前還款的好處與風險

提前還款雖然有許多好處，但也並非完全沒有風險。以下是提前還款的好處與風險的對比：

好處

1. 減少利息支出：提前還款可以減少未來的利息支出，從而節省大量的資金。
2. 縮短還款期限：提前還款可以縮短貸款的還款期限，讓借款人早日擺脫債務壓力。
3. 改善信用評分：提前還款可以改善借款人的信用評分，這對於未來申請其他貸款或信用卡時非常有利。

風險

1. 現金流壓力：提前還款會對借款人的現金流產生影響，如果借款人沒有足夠的資金應對日常開支和突發情況，可能會導致財務困難。
2. 稅務影響：提前還款可能會影響借款人的稅務狀況，從而導致額外的稅務負擔。
3. 投資機會成本：如果借款人有其他投資機會，提前還款可能會導致投資機會成本的損失。

結論

新青安貸款是一項非常有利於年輕人的購房政策，其提前還款的靈活性更是讓借款人能夠根據自身的財務狀況進行調整。雖然提前還款通常不需要支付手續費，但借款人在決定提前還款前仍需仔細考慮自身的財務狀況和貸款條款。通過合理的財務規劃和咨詢專業人士的建議，借款人可以最大化提前還款的好處，同時避免潛在的風險。

希望這篇文章能夠幫助你更好地理解新青安貸款的提前還款政策，並在未來做出明智的財務決策。如果你還有其他疑問，建議直接聯繫貸款銀行或咨詢專業的財務顧問。

想知道「減徵房屋稅額多少」？台北市針對自住與出租房屋都有不同的減徵政策，讓您節省稅金。例如，出租房屋委託代管或包租業轉租，自 110 年 11 月起，可減徵應課徵房屋稅 40%，每戶最高減徵 1 萬元。自住房屋則享有 1.2% 的稅率，符合條件者可申請變更，降低稅負。想要了解更多減徵秘訣，請詳閱文章內容，掌握節稅機會！

可以參考 清償證明書可以塗銷嗎？塗銷登記指南，避免賣房轉讓受阻！

台北市房屋稅減徵秘訣：自住、出租房屋都可省稅

在台北市擁有房產，繳納房屋稅是不可避免的責任，但你知道嗎？透過了解房屋稅減徵政策，可以有效降低稅金負擔！台北市政府針對不同房屋使用目的，提供多項房屋稅減徵措施，讓符合資格的房屋所有權人能享有稅務優惠。例如，將房屋出租給包租業或委託代管業，並符合特定條件，就能享有房屋稅減徵40%的優惠，最高減徵金額可達1萬元。此外，自住房屋也享有稅率減免，稅率僅為1.2%，讓自住房屋所有權人能減輕稅務負擔。

想要了解自己是否符合房屋稅減徵資格，以及如何申請減徵？別擔心，本文將深入淺出地解析台北市房屋稅減徵政策，並提供清晰易懂的減徵稅額計算方式，讓您輕鬆掌握減徵秘訣。無論是自住房屋或出租房屋，只要符合相關條件，都能享有稅務優惠，節省荷包！

如何課徵房屋稅?

房屋稅怎麼算?

出租房屋減徵秘訣：掌握減稅方案，節省房屋稅支出

非住家用房屋課稅面積的規定

減徵房屋稅額多少?結論

減徵房屋稅額多少? 常見問題快速FAQ

想確認土地是否為私人所有？取得土地登記謄本是關鍵！透過謄本，你可以確認土地所有權人，判斷土地是否為私人所有。

這篇文章將提供簡單易懂的指南，帶你一步步完成查詢流程，輕鬆判斷土地的歸屬！

文章重點

1. 取得土地段、小段、地建號等資訊，方便向地政機關查詢土地登記謄本。
2. 親至地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請第二類謄本，或透過中華電信股份有限公司申請帳號自行上網下載列印登記謄本。
3. 審閱土地登記謄本，查看土地所有權人資訊，判斷土地是否為私人所有。

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向地政機關查詢土地所有權

想確認土地是否為私人所有，最直接的方式就是向地政機關查詢。

你可以親自前往全國各地的地政事務所或地政便民工作站，申請調閱土地第二類謄本。

第二類謄本記載了土地的權利範圍、所有權人姓名或名稱、共有持分、他項權利負擔等詳細資訊。

透過審閱第二類謄本，即可得知土地的所有權歸屬，進而判斷土地是否為私人所有。

申請第二類謄本流程

申請第二類謄本的流程非常簡單：

1. 準備身分證或其他身分證明文件，以及欲查詢土地的段、小段、地號等資訊。
2. 填寫申請表，向地政機關櫃檯提出申請。
3. 地政機關受理申請後，會審核你的資格，通過後製作第二類謄本。
4. 你可以选择當場領取或委託郵寄，領取方式多元。

第二類謄本費用

第二類謄本的收費標準依土地面積而有所不同：

• 小於 100 平方公尺的土地，每份謄本收費新台幣 50 元。
• 100 平方公尺以上至 500 平方公尺的土地，每份謄本收費新台幣 100 元。
• 500 平方公尺以上的土地，每份謄本收費新台幣 200 元。

你可以在申請時直接繳納費用，或使用電子支付方式繳費。

透過向地政機關查詢土地所有權，你不仅可以確認土地是否為私人所有，還能進一步了解土地的權利負擔狀況，保障自身權益。

線上查詢土地所有權資訊

現在透過網路就能輕鬆取得土地所有權資訊！

除了臨櫃申請謄本外，你也可以透過中華電信股份有限公司「線上申請登記謄本帳號」管道，自行上網下載列印登記謄本。

申請方式很簡單，只需備妥身分證字號、戶籍地址及網路環境，即可依循線上步驟完成帳號申請。

這個服務不僅省時省力，更可以讓你隨時隨地查詢土地登記資料，非常方便！

線上申請謄本流程

1. 在中華電信股份有限公司網站申請線上謄本帳號。
2. 登入系統，選擇欲查詢的土地段、小段及地建號。
3. 系統會顯示該筆土地的登記謄本，包含土地所有權人、面積、使用分區及建物等詳細資訊，讓你判斷土地是否為私人所有。
4. 如有需要，你也可以進一步到地政事務所申請正本謄本，正本謄本效力較第二類謄本高，適合用於辦理土地相關業務或訴訟用途。

透過網路取得土地所有權資訊，不僅方便快速，更可以節省臨櫃申請的時間。

結論

總之，透過地政事務所或網路取得土地登記謄本，是確認土地是否為私人所有最有效的方法。謄本記載了土地所有權人、權利狀態等重要資訊，讓你快速了解土地的所有權狀況。

希望這篇文章能幫助你輕鬆查詢土地所有權！